Zakup domu z rynku pierwotnego czy wtórnego? Wybierz mądrze

Kupić nowy dom czy znaleźć kogoś, kto chce sprzedać własny? I rynek pierwotny, i wtórny mają zarówno wady i zalety. Jakie? Wyjaśniamy.

– Nie ma rozwiązań idealnych. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym znaleźć można fantastyczne domy i naprawdę dobre okazje. Zanim zdecydujemy się na któreś z rozwiązań, warto jednak znać ich wady i zalety, by móc wybrać świadomie – mówi Mirosław Wojtas, wspólnik firmy NOTICA. WOJTAS DEVELOPMENT, która realizuje osiedle Piękna Warka.

ZALETY RYNKU PIERWOTNEGO I WADY WTÓRNEGO

Niezaprzeczalną zaletą kupna nowego domu jest to… że kupujemy nowy dom. Wszystko jest tu nowe i nieużywane, a my korzystamy z gwarancji dewelopera. Nie musimy przejmować się tym, że jakiś element jest już mocno zużyty i zaraz ulegnie uszkodzeniu. Można po prostu skupić się na mieszkaniu.

W przypadku domu z rynku wtórnego nie mamy niestety takiej pewności. Zawsze jest jakiś powód, dla którego ktoś chce sprzedać swój dom. Czasem są to okoliczności życiowe (np. przeprowadzka do innego miasta), innym razem – chęć pozbycia się budynku, zanim trzeba będzie zacząć w niego inwestować.

Kupując dom, który był już zamieszkany, powinniśmy więc przeanalizować, jakie naprawy i remonty czekać nas będą w najbliższym czasie. Nieczęsto zdarza się sytuacja, że dom wystarczy odmalować i będzie można w nim zamieszkać.

WADY RYNKU PIERWOTNEGO I ZALETY WTÓRNEGO

Nie jest niestety też tak, że w przypadku domu z rynku pierwotnego, będziemy mogli zamieszkać w nim od razu po zakupie. Najczęściej sprzedawany jest on w stanie deweloperskim, co oznacza, że czekają nas prace wykończeniowe, które przecież też kosztują pieniądze i zajmują czas. Zwłaszcza, jeśli kupujemy dom na etapie dziury w ziemi, od podpisania umowy do wprowadzenia się, może minąć nawet kilka lat. Otrzymujemy jednak wtedy dom wykończony zgodnie z naszymi potrzebami i estetyką oraz nie musimy godzić się na żadne kompromisy.

W przypadku domu, w którym ktoś już mieszkał, prace remontowe są zazwyczaj wyraźnie krótsze i tańsze. Wiele dostosowań można odłożyć na przyszłość i szybko wprowadzić się do budynku. Niestety, życie pokazuje, że do takich odroczonych zmian często wracamy dopiero po kilkunastu latach lub wcale.

ROZWIĄZANIE MAJĄCE ZALETY RYNKU PIERWOTNEGO I WTÓRNEGO?

Pewnym kompromisem między oboma rozwiązaniami może być zakup domu na rynku pierwotnym, ale już wybudowanego (lub w końcowej fazie budowy). Możemy wtedy skrócić czas oczekiwania na wprowadzenie się. Niestety, w praktyce takich domów jest zazwyczaj mało i im bliżej oddania do użytku, tym więcej osób jest nimi zainteresowanych.

Piękna Warka ma właśnie taką ofertę. O ile bowiem mieszkania na naszym osiedlu zostały już niemal w całości wyprzedane, o tyle nadal do kupienia jest kilka domów w pierwszych dwóch szeregach naszej inwestycji. Zakończenie ich budowy planowane jest na koniec września 2024.

W praktyce oznacza to, że osoby decydujące się teraz na zakup domu, będą mogły z marszu rozpocząć prace wykończeniowe i tylko od ich tempa zależeć będzie, kiedy wprowadzą się do nowego domu.

Chcesz poznać naszą ofertę? Sprawdź dostępne domy na naszej stronie internetowej i wybierz ten, który najlepiej odpowiada potrzebom Twojej rodziny!